Sanierte Bürofläche in wunderschönem Altbau Modesta Real Estate - Ihr Gewerbeimmobilien-Spezialist

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Objekt, bestehend aus den Häusern Wollzeile 1-3, liegt an prominenter Stelle im Wiener Zentrum, rund 200 m von Stephansdom entfernt. Beide Häuser wurden in der Zeit zwischen 1845 und 1848 erbaut. Im Zuge der Generalsanierung wird das Gebäude vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss als modernes Bürogebäude mit maximal fünf Einheiten pro Geschoss und einer Einheit im Dachgeschoss adaptiert und die gesamte Haustechnik erneuert. Es werden die gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Brandschutz, Barrierefreiheit und Fluchtwege umgesetzt und neue Aufzüge errichtet. Die Zusammenlegung mehrerer Büroeinheiten oder Geschossen zu einem Top ist unter Beachtung der Auflagen aus dem Brandschutz möglich. Es gibt fünf technische Versorgungseinheiten pro Geschoss. Diese beinhalten die primären Schächte für Sanitär und Lüftung sowie Sanitärräume und Anschlüsse für Teeküchen. Drei Stiegenhäuser mit je einem Aufzug dienen der vertikalen Erschließung. Zwei Lichthöfe werden in ihrer Qualität durch neue Verglasungen verbessert. Die großen Höfe Wollzeile 1 und Wollzeile 3 werden durch "vertikale Gärten" aufgewertet. Im Erdgeschoss ist eine Geschäfts- und Gastronomiezone mit Passagenverbindung konzipiert. Die Geschäfte befinden sich im Edelrohbau mit fertigen Auslagen und einheitlichen Eingängen un die Haustechnikzuleitung wurde bis zur Mietobjektgrenze fertig gestellt. In den Bürogeschossen sind straßenseitig, also Richtung Rotenturmstraße, Wollzeile und Lugeck, Büros unterschiedlicher Größe, vom Einzelbüro bis zu Gruppen- und Kombibüros, angeordnet. Die bestehenden Parkettböden in den Büroräumen sowie die Flügeltüren zum Gang und zwischen den Büros werden saniert. Zur besseren Belichtung der Gangzonen werden neben den Türen zu den Büros an einigen schlecht belichteten Positionen verglaste Durchbrüche geschaffen. Außerdem sind neue Zwischenwände als Trockenbauwände geplant.
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Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3A

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Räume veränderbar : Ja
  • Barrierefrei : Ja
  • Teekueche : Ja
  • Heizungsart : Fernwärme

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