Hochwertige Büro- und Lagerflächen im TRICORE-Gebäude! Modesta Real Estate - Ihr Gewerbeimmobilien-Spezialist

Objektbeschreibung

Der MGC Office Park Wien liegt inmitten eines, der sich am stärksten entwickelnden, revitalisierenden Stadtgebietes. Zentrumsnah vereinen sich Vorort, junges, urbanes Wohnen, Konzertkultur, Biotechnologie-Standorte und Gewerbe- und Büroflächen in einem neuartigen Zusammenspiel. Der weitläufige Komplex umfasst zwei moderne Hauptgebäude, die sowohl über Büro- als auch über Lagerflächen (die aufgrund der guten Belichtung auch als Büro nutzbar sind) verfügen. Die Lagerflächen im 1. Obergeschoß können über Laderampen beliefert werden. Der "MGC Office Park" ist ein Teil des Gesamtprojektes MGC, welches durch Umbau der ehemaligen MGC Gebäuden und Neubauten entstanden ist. Office 1 + 2 und 4 + 5 wurden saniert, Office 3 wurde neu errichtet. Der Gebäudekomplex umfasst drei großzügige Lobbys. Die Büroflächen in den Stockwerken sind teilweise teilbar. Dies ermöglicht eine flexible Raumteilung von einem Zellbüro bis zum Großraumbüro. In Office 1 + 2 und 4 + 5 gibt es außerdem Ladedocks für LKWs, von denen die Lastenlifte - die jeweils in den Stiegenhauskernen situiert sind - zu erreichen sind. Zudem führt in Office 3 ein Lastenlift von der Garageneinfahrt bis in das 8.OG. Im Haus befinden sich das Facility Management, ein Business Center, ein Postservice sowie ein Cafe. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es außerdem ein SB-Restaurant sowie einen Supermarkt. Weiters sind auch Konferenzmöglichkeiten im MGC gegeben. Das MGC ist mit dem goldenen Zertifikat der "österreichischen Gesellschaft für nachhaltigen Bau und Immobilienwirtschaft" ausgezeichnet worden. Das Gebäude wurde nach mehr als 50 Kriterien bewertet und gilt als "Blue Building", welches die höchste Stufe an Nachhaltigkeit ist. Facts: - 4 großzügige Lobbys - Großteils flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro - Hochwertige, moderne Ausstattung - Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m - Büroflächen mit Loft-Charakter und Ausblick - Deckenbelastbarkeit durchgehend 600 kg/m², im Office 3 500 kg/m² - Office Park/Facility Management im Haus - Parkplätze ober- und unterirdisch - Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar - Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss - Lebensmittelhandel auf der Nachbarliegenschaften - Restaurant, Cafe, Business Center, Poststelle, Messe- und Veranstaltungshalle im Gebäude
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Lage

Garage: - 448 Stellplätze in der Tiefgarage, Stellplatz/Monat/netto € 115,00 inkl. Betriebskosten - 258 Kurzparkplätze im Freien Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn:U3 – Station Gasometer, U3 – Station Zippererstraße Straßenbahn:71 Bus:72A

Ausstattung / Merkmale

  • Klimaanlage: ja
  • Bodenbelag : Teppich
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Räume veränderbar : Ja
  • Stellplatz : Freiplatz
  • Freiplatz : Ja
  • Barrierefrei : Ja
  • Teekueche : Ja
  • Heizungsart : Fernwärme

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