Gesamter Bürotrakt mit Lagerfläche in Wiener Neustadt! 2700 Wiener Neustadt Zu mieten

Objektbeschreibung

Am Standort in der Badener Straße 12 in Wr. Neustadt gelangen ab April 2023 moderne Büroflächen zur Vermietung! Es handelt sich dabei um den Bürotrakt im Nordwesten der Liegenschaft. Im EG/OG befinden sich diverse Büro-, sowie Konferenzräumlichkeiten, wobei die Tops einen guten Mix zw. Einzelbüros und "Open Space-Flächen" bilden. Empfangsbereich, Küche, Serverraum sowie D/H Toiletten-Waschräume (auf beiden Ebenen) sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der gegebenen Säulenbaukonstruktion ist die Raumaufteilung äußerst flexibel, bzw. lässt sich diese sehr leicht den individuellen Bedürfnissen anpassen. Die aus Glaselementen ausgeführten Gangwände, sorgen gemeinsam mit der sehr geringen Trakttiefe durchgehend für ein sehr angenehmes und modernes Büro-Ambiente. Die gut sichtbare Fassade, sowie die Außenflächen können n.V. für Werbungszwecke genutzt werden. Direkt vor dem Haupteingang befinden sich ca. 30 PKW Abstellplätze, sowie diverse Grünflächen. UG: der Zugang zum UG erfolgt über zwei Stiegenhäuser direkt aus dem EG. Hier befinden sich Lager- und Archivflächen, Garderoben / Duschen, sowie ein großer Fitnessraum. Alle Flächen verfügen über Oberlichtfenster und sind somit recht hell und freundlich. EG: der Zugang zum EG erfolgt über zwei Haupteingänge, sowie barrierefrei über den dazwischen befindlichen neuen Außenaufzug. OG: der Zugang zum OG erfolgt intern über das zentral gelegene Stiegenhaus, oder ebenfalls barrierefrei über den Außenaufzug. Folgende Erneuerungen, Verbesserungen wurden am Standort 2021/2022 durchgeführt: • Verbau eines außenliegenden Aufzugs: damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, Barrierefreiheit sowie die Möglichkeit beide Stockwerke getrennt voneinander zu begehen. • Erneuerung der elektrischen Installationen • Neue, bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage • Neue Blitzschutzanlage • Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme • Sanierung der Außenfassade, sowie der Hallendächer Vermietungsvarianten: • Vorzugsweise Vermietung des gesamten Bürotrakts (EG-OG-UG) an einen Mieter. • Andernfalls stockwerksweise Vermietung (EG oder OG) mit jeweils einem Teil des UG's (jedoch nicht bindend). Sollte es zu einer Anmietung der einzelnen Büroebenen kommen, so würden im Vorfeld entsprechende Umbaumaßnahmen getroffen werden, damit die getrennte Begehbarkeit beider Büroebenen, sowie auch des UG's gewährleistet wird (jeder Mieter erhält einen Haupteingang).

Lage

Zentrale Lage nördlich des Stadtkerns zwischen Bahnhof Nord und Wiener Straße (B17). Öffentliche Verkehrsanbindung: Züge und S-Bahnen: Bahnhof Nord in unmittelbarer Nähe Bus: 6, 3, 7, 1155 Individualverkehr: Autobahn-Abfahrt A2 Wöllersdorf oder Wr. Neustadt West