Bürogebäude Siemensstraße Modesta Real Estate - Ihr Gewerbeimmobilien-Spezialist

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangen großzügige bis kleinteilige Büroflächen, die sich im "Gebäude 33" der Liegenschaft Siemensstraße 92 befinden. Die gesamte Liegenschaft ist mit dem "Gebäude 35" sowie dem "Gebäude 33" bebaut. Im Außenbereich um das Gebäude befinden sich Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Das zur Vermietung anstehende Objekt befindet sich auf dem Betriebsgelände des Hauptquartiers der Siemens AG Österreich. Das "Gebäude 33" wurde 1980 mit einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und sechs Obergeschoßen errichtet. Im Keller befinden sich Lagerräume und in den Obergeschoßen die Büroflächen. Das Gebäude verfügt über drei Zugänge und sieben Stiegenhäuser mit insgesamt vier Personenliften. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordostseite, ist behindertengerecht ausgeführt und hat davor eine behindertengerechte Parkfläche. Der Zutritt über den Haupteingang erfolgt über zwei Drehtüren inklusive angrenzender Flügeltüren zu Fluchtzwecken und einem Behindertenzugang. Im KG befindet sich eine Laderampe mit Scherenhebebühne, elektronisch gesicherter Personenvereinzelungsanlage sowie einer elektronisch gesicherter Lieferantenzugangstür. Eine ebenerdige Zufahrt über das Untergeschoß vom "Gebäude 33" ist über eine seitlich zum Gebäude abgesenkte, befestigte Freifläche möglich. Gebäudeausstattung Die Trennwände wurden mit Gipskartonplatten errichtet. Die Fußböden im Gang- und Bürobereich sind mit Teppichbelag und teilweise mit Parkettboden ausgestattet und in den Teeküchen mit PVC-Belag ausgeführt. Die Gangbereiche im Gebäudekern sind mit Terrazzobelag ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfließt. Die Raumhöhe in den Büros und Gängen beträgt 2,70 m. Die Gänge, Sanitärbereiche und Nebenräume (wie z.B. Garderobe, Teeküchen usw.) sind mit einer Stützlüftung ausgestattet. Die Zuluftöffnungen befinden sich im Boden und die Abluftöffnungen wurden in der Decke verbaut. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Regelung der Heizung, der Stützlüftung, der Zutrittskontrolle etc. erfolgt über die Gebäudeleittechnik. Die Verkabelung für die EDV liegt im Doppelboden und ist mit einer CAT 6 Verkabelung ausgeführt. Die Versorgung mit Glasfaserkabel erfolgt über verschiedene Provider im KG.
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Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk. Neben der Anbindung an die A22 zeichnet sich die Liegenschaft durch ihre gute, öffentliche Erreichbarkeit aus. Entsprechende Infrastruktur, wie Gastronomiebetriebe, Tankstellen sowie diverse Nahversorger runden die Vorzüge des Standorts ab. So befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt die S-Bahnstation Siemensstraße, welche mit dem U-Bahnnetz (Linie U1/U6) verbunden ist. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich außerdem die Autobushaltestelle der Linien 28A und 31A (in Richtung Donauzentrum oder Brünnerstraße). Weiters befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen, wie beispielsweise Siemens, TECHBase, FUTUREbase, EnergyBase und RailTecArsenal (Klima-Wind-Kanal). Öffentliche Anbindung: S-Bahn: S1, S2 / Bus: 28A, 31A Individuelle Anbindung: Autobahn: A22 (1,9 km – 5 min.), S2 (4,0 km – 9 min.) Straße: B229

Ausstattung / Merkmale

  • Räume veränderbar : Ja

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