"Laurenz am Dach" Modesta Real Estate - Ihr Gewerbeimmobilien-Spezialist

Objektbeschreibung

Das ehemalige Kloster am Laurenzerberg, welches zu einem modernen Büro- und Geschäftshaus umgestaltet wurde, besticht durch seine prominente Lage sowie seine perfekte Verkehrsanbindung (U1/U4, Tiefgarage im Haus). Die Flächen werden derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dabei können etwaige mieterspezifische Planungswünsche weitgehend berücksichtigt werden. Der Zugang zum Erdgeschoss ist für den künftigen Mieter exklusiv nutzbar und würde sich perfekt für einen repräsentativen Empfangs- und Konferenzbereich eignen. Aufgrund der guten Belichtung der Flächen, könnten hier auch Büroräumlichkeiten untergebracht werden. Die Kombination aus dem historischen Ambiente der alten Klostergewölbe und der hochmodernen Grundausstattung sorgt für ein ganz besonderes Flair. Die Raumaufteilung des Mietobjektes richtet sich, soweit technisch machbar, nach der vom Mieter gewünschten Belegungsplanung. Soweit für den Umbau keine Baubewilligung notwendig ist, welche im Falle der Verlegung von Brandabschnitten oder sonstigen größeren Umbauten (z.B. Fenster, etc.) notwendig wird und ca. 9 Monate dauern kann, muss ab Unterfertigung des Mietvertrages rein für den Mieterausbau inkl. Haustechnik (Kühlung, etc.) mit einer Ausbauzeit von 6 Monaten gerechnet werden. Die Flächenaufteilung kann mieterspezifisch und flexibel gestaltet werden, somit können für jeden einzelnen Mieter bestmögliche Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.
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Lage

INFRASTRUKTUR Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt garantiert ein gehobenes und vielfältiges Angebot an Gastronomie, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen. PARKEN Parkmöglichkeiten sind in der hauseigenen Tiefgarage in ausreichender Anzahl vorhanden. STRASSENANBINDUNG Der nahe gelegene Verkehrsknotenpunkt 'Schwedenplatz' sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittelnetz (U1, U4, mehrere Straßenbahnlinien).

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl : für Personen
  • Räume veränderbar : Ja
  • Stellplatz : Freiplatz
  • Freiplatz : Ja
  • Teekueche : Ja
  • Heizungsart : Fernwärme

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