Skyline von Wien an der Donau

Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

2440 Gramatneusiedl, Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1507_ Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1507_ Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1508 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1508 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1498 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1498 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_094606_ Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_094606_ Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1451 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1451 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1452 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1452 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1490 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1490 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1480 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1480 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1485 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1485 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_101200 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_101200 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_094318 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_094318 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1453 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1453 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160802_110606 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160802_110606 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1467 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1467 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_094626_ Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - 20160801_094626_ Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1474 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1474 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1444 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1444 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1446 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1446 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1449 Multifunktionale Industrieliegenschaft mit Entwicklungspotenzial - IMG_1449

Lage

Individuelle Anbindung:
Autobahn: S1 (Schwechat Süd - 14 km, 14 Min.), A4 (Fischamend - 17,4 km, 21 Min)
Straße: B15, L161

Öffentliche Anbindung
Bahn: REX, R, S60
Bus: 221, 222, 226, 248

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    10015919
  • Adresse
    2440 Gramatneusiedl
    Niederösterreich
  • Grund­stücks­fläche
    49.907 m²
  • Gesamtfläche
    18.609 m²
  • Lagerfläche
    6.615 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Teeküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt am Rande der Ortschaft Gramatneusiedl, welche ca. 18 km von der Stadtgrenze Wien entfernt ist. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Busstation die innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Bahnhof Gramatneusiedl. Von hier ist man binnen 16 Minuten am Hauptbahnhof Wien. Die Züge verkehren im 15 Minuten-Takt.

In den umliegenden Ortschaften Himberg und Ebergassing haben sich bereits mehrere Logistik-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Neben Nahversorgern stehen im Ort eine Bank und mehrere Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von 49.907 m². Der größte Teil, ca. 48.607 m² der Liegenschaft, weist die Widmung Bauland Industriegebiet auf (Bausperre - Nutzung im Rahmen der Widmung Bauland Betriebsgebiet (BB) möglich). Die restlichen 1.300 m² bestehen aus einem Waldgrundstück mit der Widmung Grünland Forstgebiet.
Auf dem Areal stehen nach Rückbau ca. 12.864 m² an bebauter Nutzfläche zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde bis in die 1920er Jahre als Weberei genutzt. Über die Jahre wurde der Standort adaptiert.
Die Nutzung in den vergangenen Jahrzenten bestand aus der chemischen Fertigung von Kunststofferzeugnissen.

Am Standort befinden sich verschiedene Lager- und Produktionskomplexe sowie ein Bürohaus aus dem 19. Jahrhundert. Das Verwaltungsgebäude weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 482 m² auf und bietet neben Büroflächen auch Seminar- und Besprechungsräumlichkeiten.
Der generelle Zustand der Büroräumlichkeiten kann dem Alter entsprechend als gut beschrieben werden.

Der Standort verfügt über insgesamt 6 Lager- und Produktionskomplexe.
Der Komplex 15 besitzt eine Gesamtfläche von ca. 2.005 m², verfügt über ebenerdige Rolltore, ist modern ausgestattet und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Der Gebäudekomplex 14 wurde für die Produktion und als Lager genutzt. Der ca. 3.727 m² große Komplex weist den größten Flächenbestand auf.

Weiters gibt es zwei Produktionshallen: Komplex 6 mit 1.851 m² sowie Komplex 40 mit ca. 2.231 m² Nutzfläche.
Halle 13 und 16 mit insgesamt ca. 2.568 m² wurden als Lager- und Werkstattflächen genutzt.

Im Rahmen eines Rückbaukonzeptes werden diverse Anlagen und Teile des Gebäudebestandes entfernt. Das Areal wird nach Behördenvorgaben saniert übergeben. Entwicklungspotenzial ist durch große Freiflächen gegeben. Diese lassen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ausstattung

Büro:
Seminar/Besprechungsraum: ja
Boden: Holz, Fließen
Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
Fenster: öffenbar
Verkabelung: ja (KAT Verkabelung)
Kühlung: ja
Decke: abgehängte Decke
Heizung: Wärmepumpenanlage

Lager:
Anlieferung: ebenerdig
Boden: Industrieboden
Heizung: Heizlüftung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sebastian Scheufele, SIOR
  • Firma
    Modesta Real Estate
  • Adresse
    Dr. Karl-Lueger-Platz 5
    1010 Wien
  • Land
    Österreich
  • E-Mail Zentrale
  • Tel. Zentrale
    +43/1/513 29 39-0
  • Fax
    +43/1/513 29 39-14

Direktanfrage

Modesta Real Estate bietet Ihnen gezielte und integrierte Lösungen im Bereich der Gewerbeimmobilie sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene. Wir unterstützen Sie bei immobilienspezifischen Themen und finden lösungsorientierte Antworten auf Ihre Fragen.

Unser junges, dynamisches Team ist speziell im Gewerbeimmobilienbereich ausgebildet und freut sich Ihnen Immobilienberatung auf höchstem Niveau zu gewährleisten.

So erreichen Sie uns

Persönliche Beratung

Füllen Sie unverbindlich unser Kontaktformular aus - einer unserer Mitarbeiter meldet sich in Kürze:

Jetzt anfragen!